実家の「特定空き家」指定を防ぐ!最新の対策と税金上の落とし穴

実家が「特定空き家」に指定されると固定資産税が最大6倍に!空き家問題の深刻な実態と法的リスク、相続した実家の適切な管理方法や処分の選択肢をわかりやすく解説。増税や資産価値の低下を防ぐ対策を紹介します。

近年、空き家の増加が社会問題となっています。適切な管理がなされないと、景観の悪化や防犯面での懸念が生じるだけでなく、資産価値の低下や増税などの経済的リスクも高まります。本ブログでは、空き家問題の実態と対策、さらに空き家の新たな活用方法などについて、専門的な知見に基づいて丁寧に解説していきます。空き家に関する課題に直面している方や、今後の対策を検討されている方々に向けて有益な情報を提供できればと考えています。

1.空き家の実態と問題点

日本の空き家問題は、重要な社会問題となっています。空き家とは、長期間にわたり居住者のいない家屋のことを指します。以下では、空き家問題の実態とそれに伴う問題点について紹介します。

1-1. 空き家の増加

近年、日本全国で空き家の数が増加しています。総務省の統計によれば、特に1988年から2018年の間に、その数は約2.6倍に増加しました。この増加傾向は深刻な問題となり、対策が喫緊の課題となっています。

1-2. 景観・治安の悪化

空き家が放置されると、その状態は荒れ果てたものとなり、景観の悪化を引き起こします。花木の伸び放題や雑草の生い茂り、不法投棄されたごみや廃棄物があるケースも見られます。また、無人の空き家は防犯機能が低下し、空き巣被害や不審者の侵入などの犯罪が発生しやすくなるという問題もあります。

1-3. 資産価値の低下

空き家が放置されると建物は劣化・老朽化していきます。水漏れや雨どいの故障などの問題が発生し、家屋内の衛生状態も悪化します。これにより、空き家の資産価値は低下し、売却時には価格が下がることがあります。

1-4. 税金問題

空き家も不動産として扱われ、固定資産税が課税されます。しかしながら、特定の条件に該当すると、固定資産税が最大6倍に増加する場合があります。また、住宅用不動産の場合の税金軽減措置も特定の空き家では適用されなくなります。これにより、所有者にとって負担が増える可能性があります。

以上が空き家の実態と問題点です。空き家問題は放置されると様々なトラブルを引き起こします。次の節では、空き家が「特定空き家」として認定された場合のリスクについて説明します。

2.空き家が「特定空き家」に認定された場合のリスク

空き家が「特定空き家」に指定されると、所有者はさまざまなリスクに直面する可能性があります。以下に、特定空き家に認定された場合の主なリスクを紹介します。

2.1 固定資産税の増加

特定空き家に指定されると、固定資産税が大幅に増加します。通常、住宅用地には固定資産税の特例が適用されますが、特定空き家に指定されるとこれが解除されてしまいます。その結果、固定資産税は通常の6倍に跳ね上がります。所有者は、固定資産税の負担が大幅に増えることになります。

2.2 特典の喪失

特定空き家に指定されると、所有者は特典を失う可能性があります。例えば、特定空き家に指定されると、固定資産税の減免措置や特例措置が適用されなくなります。そのため、所有者はより高額な税金を支払う必要が生じます。

2.3 過料の科罰

特定空き家に指定された後、所有者が命令に従わない場合、過料が科される可能性があります。過料は最大で50万円以下であり、所有者にとって追加の経済的負担となります。

2.4 行政代執行の可能性

特定空き家に指定されても改善が行われない場合、市町村は行政代執行を行うことができます。行政代執行とは、市町村が所有者に代わって空き家の改善措置を行い、その費用を所有者から請求する仕組みです。行政代執行は所有者にとって経済的負担になるだけでなく、所有者の財産や給与所得などを差し押さえる可能性もあります。

特定空き家に指定されることは所有者にとって大きなリスクとなります。そのため、定期的なメンテナンスや適切な管理が必要です。特定空き家に指定された場合でも、改善を行うことで指定を取り消すことができるため、適切な管理を心がけることも重要です。空き家の管理に関しては、専門家のサポートを受けることもおすすめです。

3.実家を適切に管理する方法

実家を適切に管理するためには、以下の方法があります。

1. 専門の管理業者に依頼する

実家が遠方にある場合や、管理が難しい場合は、専門の管理業者に依頼することがおすすめです。

管理業者は、所有者の要望を聞きながら、プロの視点から必要な管理方法を提案してくれます。

予算に応じたプランも提供している場合があります。

2. 親族に貸し出す

実家の状態や立地が良い場合、親族に貸し出すことも選択肢の一つです。

親族が住むことで、実家は空き家ではなくなり、特定空き家に指定される心配もありません。

家賃や一部の負担をもらうことで、管理の負担を軽減することもできます。

3. 賃貸物件として貸し出す

実家の状態が良ければ、親族だけでなく一般の人にも賃貸物件として貸し出すことも考えられます。

ただし、入居者が見つからずに空室期間が長くなったり、入居者とのトラブルが生じる可能性もあるため、注意が必要です。

4. 売却する

管理が難しくなった場合や、手間を避けたい場合は、実家を売却することも検討しましょう。

売却すれば、固定資産税の支払いを気にせずに済みますし、人間関係のトラブルも解消されます。

高値で売れた場合、利益も出る可能性がありますので、実家の価値を調べることも重要です。

5. 自分で管理する

実家が近くにあり、自身が管理に責任を持てる場合は、自分で管理することも一つの手段です。

ただし、交通費や時間の負担などを考慮する必要があります。

管理には専門知識や費用がかかる場合があるため、計画を立てて取り組むことが重要です。

以上が実家を適切に管理する方法です。実家の状況や自身の状況に応じて、最適な方法を選択し実行してください。

4.相続による実家の処分方法

実家を相続する際には、いくつかの処分方法が考えられます。以下にその概要を説明します。

(1) 相続放棄または財産放棄（遺産放棄）する

相続放棄とは、相続財産に対する権利を放棄することです。

財産放棄とは、相続人同士で遺産の分配を放棄することです。

全ての相続人が放棄すると、管理人の選任が必要になります。

(2) 自身で居住する

実家をセカンドハウスとして利用する選択肢も考えられます。

ただし、遠距離での管理や維持が困難になる可能性があります。

(3) 管理を委託する

近隣に頼りになる親戚や知人がいる場合、管理を委託することができます。

そうでない場合は、不動産会社やセキュリティ会社の「管理委託サービス」を利用することもできます。

(4) 賃貸にする

相続前に実家を賃貸物件として利用する方法もあります。

ただし、建て直しや修繕、維持管理のコストもかかりますが、節税効果も期待できます。

(5) 売却する

実家を売却する場合、譲渡所得税が課される可能性があります。

もし実家が居住用財産（空き家）の場合、特別な控除が適用されることもあります。

これらの処分方法を選択する前に、実家の価値や将来の見通し、あなた自身の希望などを慎重に考慮することが重要です。相続による実家の処分は個人の事情によって異なるため、専門家のアドバイスも受けることをおすすめします。

5.空き家を活用する新たな選択肢

空き家を有効活用する方法はいくつかあります。以下では、空き家を活用するための新しい方法を紹介します。

空き家バンクに登録する

空き家バンクに登録することで、空き家を活用したい人との出会いの機会を広げることができます。空き家バンクは、地方自治体や委託団体が空き家情報を募って、希望する人に提供する制度です。空き家を購入したい人や借りたい人、譲り受けたい人とのマッチングが期待できます。

空き家をリフォームする

空き家を活用するためには、リフォームが必要な場合もあります。リフォーム後には、賃貸やシェアハウス、民泊などとして活用することができ、収入を得ることも可能です。また、リフォームによって売却価格が上昇することもあります。

空き家の管理サービスを利用する

空き家の管理が難しい場合は、管理サービスを利用することを検討しましょう。管理サービスは、空き家の管理を専門として行ってくれるサービスであり、遠方に住んでいる場合や忙しい方にとって非常に便利です。

空き家の活用サービスを利用する

空き家を賃貸やシェアハウスなどに活用したい場合でも、手続きなどが面倒であることも考えられます。そのような場合には、不動産業者が提供する空き家の活用サービスを利用することをおすすめします。活用サービスでは、空き家を預けることで適切に運用してくれます。

空き家を解体する

空き家が老朽化や管理が難しい場合は、解体を検討することもあります。解体後は、更地にして活用するか、新たに建物を建てるなどの対応ができます。ただし、解体後には土地を迅速に売却したり、新たな建物を建設したりする必要があります。

これらの選択肢にはそれぞれメリットとデメリットがありますので、ご自身の状況やニーズに合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。空き家を有効活用することで、収入を得たり景観を改善したりと、さまざまな利点を享受することができます。また、大切な資産価値を保護するためにも、空き家の放置は避けるべきです。

まとめ

空き家問題は深刻な社会問題となっていますが、適切な対策を講じることで、空き家を有効活用する新たな選択肢が広がっています。実家の管理や相続、特定空き家への指定など、空き家に関する様々なリスクを理解し、専門家のアドバイスを得ながら、最適な対応方法を検討することが重要です。空き家を放置せず、賃貸や解体、さらには空き家バンクの活用など、ご自身の状況に合わせた解決策を見つけることで、空き家問題の改善につなげていくことができるでしょう。

よくある質問

空き家が「特定空き家」に認定された場合、どのようなリスクがありますか?

p: 特定空き家に指定された場合、固定資産税の大幅な増加や各種税制上の特典の喪失、過料の科罰や行政代執行の可能性など、所有者に多大な経済的負担が生じるリスクがあります。

実家を適切に管理するためにはどのような方法がありますか?

p: 専門の管理業者に依頼する、親族に貸し出す、賃貸物件として貸し出す、売却する、自分で管理するなど、状況に応じて最適な方法を選択することが重要です。

実家を相続する際の主な処分方法には何がありますか?

p: 相続放棄または財産放棄、自身で居住する、管理を委託する、賃貸にする、売却するなどの選択肢があり、それぞれ税制面などの影響が異なるため、慎重に検討する必要があります。

空き家を活用するための新しい選択肢にはどのようなものがありますか?

p: 空き家バンクに登録する、リフォームして活用する、管理サービスを利用する、活用サービスを利用する、解体して更地にするなど、所有者の状況に合わせて空き家の有効活用が可能です。